大連貸款|大連如家投資顧問有限公司
大連貸款|大連如家投資顧問有限公司

  大連房屋買賣墊還發現,在房屋買賣過程中,買賣雙方都要簽訂買賣合同才能完成交易,因此在交易中,房屋買賣合同至關重要,但有些房屋買賣合同雖然簽署了,但實際缺思無效合同。接下來,大連房屋買賣墊還帶大家了解房屋買賣合同有哪些是無效合同?

  一、房產、地產分別轉讓。

  房屋是建筑在土地上的為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權通過買賣而轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必需同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人,或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,買方可以提出這種買賣合同無效。

  二、未登記過戶手續,合同無效

  大連房屋買賣墊還強調,房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果,即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式料理登記過戶手續,即使賣方已收取了房價款,交將房屋交付買方使用,當事人仍可提出合同無效的主張。

  三、產權主體有問題,合同無效

  出賣房屋的主體必需是該房屋的所有權人。非所有權出售他人房屋的其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的必需征得共有人同意才干出售,出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。

  四、侵犯優先購買權,合同無效

  房屋所有人出賣共有房屋時,同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時,須提前3個月通知承租人,同等條件下,承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

  五、單位違反規定購房,合同無效

  機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買鄉村私有房屋。如因特殊需要必需購買,須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定,購買私房的該買賣關系無效。

  六、買賣中存在欺詐行為,顯失公平,合同無效

  買賣鄉村私有房屋,雙方應當本著按質論價的原則,參照房屋所在地人民政府規定的私房評價規范議定價格,經房屋所在地房管機關同意后才能生效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發現存在質量問題的買受人可要求同出賣人重新議定價格,協商不成的可向法院起訴。

  以上就是大連房屋買賣墊還總結的無效合同的房屋買賣合同,希望大家在買賣房屋的時候都要謹慎。

上一篇:大連買賣墊還解答小房換大房,有哪些注意事項? 下一篇:大連買賣墊還淺析新房和二手房的房貸差別有哪些?怎么選擇?
体彩新疆11选5走势图