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  大連房屋買賣墊還了解到,出于多種原因一些家長會為未成年子女購買房產,直接在房產證上寫未成年孩子的名字。很多人就充滿了各種疑問,對未成年子女購房如何交易一直不明白,那么,今天就帶大家來了解一下有關未成年人買房交易的有關事項。

  一、未成年人可以買房嗎?

  大連房屋買賣墊還回答:買當然沒問題。法律并未限定購房者的年齡,所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和料理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人操持。

  二、未成年人能否自行進行房產交易?

  依照《民法通則》規定,滿意10周歲的未成年人是無民事行為能力人,10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,參與民事活動需要法定監護人代為操持。也就是說,未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同,法定監護人沒有進行追認的情況下,合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意,或者由法定監護人代其購買。

  三、未成年人如何購買房產?

  大連房屋買賣墊還指出,無論是自行出資購買,還是父母出資購房填寫未成年子女名字的手續與一般購房過程無異,但與未成年人簽署合同時,要求法定監護人必需在場,由其法定監護人代其購買房產并簽署相關合同文本:

  1、簽訂房地產買賣合同時,購房人名稱填寫為未成年人的姓名,并寫明監護人的姓名(一般父母均需簽名,除父母一方去世或無監護能力外)

  2、料理交易過戶時,需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證,如監護人為一人的還需提交經過公證的監護人證明書,證明未成年人僅此一人的監護人資格。

  3、雖然在購房合同及房產證上,不只記載房屋所有權人(即未成年人)名字,也記載未成年人監護人的名字,但監護人并不因此享有房屋所有權。

  以上就是大連房屋買賣墊還關于未成年人買房的相關知識,未成年人買房有利有弊,大家要自己權衡。希望以上能夠幫助到大家。

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